616 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528259056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
25213528259056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 68 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 492 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 421 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 446 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 429 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 465 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 421 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 752 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 431 760 $ Poids 72 % |
| 10 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 746 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 293 748 $ Poids 71 % |
| 11 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 933 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.