4 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528259102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
25213528259102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 65 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 164 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 993 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 084 $ Poids 95 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 367 $ Poids 94 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 210 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 742 $ Poids 92 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 728 $ Poids 88 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 024 $ Poids 86 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 564 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 165 461 $ Poids 84 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 272 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 308 $ Poids 83 % |
| 10 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 490 558 $ Poids 82 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 489 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 522 773 $ Poids 82 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 097 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.