612 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 135 m² · constr. 2006 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 346 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528259279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
25213528259279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 103 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 498 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 768 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 460 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 613 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 432 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 749 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 443 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 766 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +18 592 $ | 301 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 883 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.