4472 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 84,3 m² · constr. 2000 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528260760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
25213528260760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 270 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 458 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 818 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 319 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 954 $ Poids 94 % |
| 4 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 730 $ Poids 94 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 427 899 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 431 633 $ Poids 85 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 805 $ Poids 85 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 501 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 465 773 $ Poids 85 % |
| 9 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 422 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 89 805 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 604 $ Poids 80 % |
| 11 | 4432, rue des Cornalines, Lévis 2025-10-10 · 228 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 382 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 336 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 513 138 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.