4451-4461 Rue RINA-LASNIER · Lévis
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 393,1 m² · constr. 1993 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 764 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528261593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
25213528261593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 276 802 $ Poids 28 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 411 581 $ Poids 3 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 954 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 921 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 988 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 987 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 824 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 509 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 626 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 839 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 700 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 736 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 702 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 373 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 801 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.