657 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 110,4 m² · constr. 1985 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528263015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
25213528263015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 235 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 451 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 193 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 370 482 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 260 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 496 880 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 846 $ Poids 92 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 608 $ Poids 86 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 396 $ Poids 85 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 305 441 $ Poids 84 % |
| 9 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 375 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 444 395 $ Poids 83 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 987 $ Poids 82 % |
| 11 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 183 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −9 296 $ | 246 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 534 313 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.