654 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528263359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
25213528263359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 227 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 466 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 417 823 $ Poids 92 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 189 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 383 455 $ Poids 91 % |
| 5 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 179 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 255 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 303 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 513 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 711 $ Poids 88 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 683 $ Poids 85 % |
| 9 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 437 $ Poids 79 % |
| 10 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 315 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 375 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 459 928 $ Poids 76 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.