661 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 79,7 m² · constr. 1986 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528263381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
25213528263381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 273 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 310 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 413 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 432 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 086 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 407 556 $ Poids 86 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 753 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 199 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 419 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 676 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −8 254 $ | 81 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 374 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 365 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 379 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 378 246 $ Poids 77 % |
| 12 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 107 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 662 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.