656 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 92,1 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528263478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
25213528263478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 499 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 140 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 453 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 179 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 556 $ Poids 95 % |
| 4 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 420 389 $ Poids 95 % |
| 5 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 503 890 $ Poids 92 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 442 864 $ Poids 90 % |
| 7 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 236 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 178 $ Poids 89 % |
| 8 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 401 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 499 546 $ Poids 89 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 487 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +26 939 $ | 530 312 $ Poids 88 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 378 $ Poids 88 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 464 623 $ Poids 87 % |
| 12 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 231 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.