658 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 244,3 m² · constr. 1987 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 527 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528263617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
25213528263617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 853 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 164 $ Poids 47 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 113 107 $ Poids 36 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 722 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 733 757 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 594 823 $ Poids 26 % |
| 5 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 910 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 381 $ Poids 23 % |
| 6 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 844 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 686 405 $ Poids 22 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 473 $ Poids 17 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 348 760 $ Poids 15 % |
| 9 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +66 205 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 039 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.