648 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528264293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
25213528264293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 080 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 262 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 151 $ Poids 95 % |
| 4 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 113 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 436 595 $ Poids 95 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 394 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 429 915 $ Poids 93 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 448 $ Poids 92 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 318 $ Poids 87 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 452 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +29 388 $ | 513 311 $ Poids 87 % |
| 9 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 347 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 736 $ Poids 85 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 549 $ Poids 85 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 486 191 $ Poids 83 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 498 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 510 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.