646 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 80,6 m² · constr. 2021 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528264295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
25213528264295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 275 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 406 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 497 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 424 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 362 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 157 $ Poids 86 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 104 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 505 959 $ Poids 84 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 448 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 520 850 $ Poids 75 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 491 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 167 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 534 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 449 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.