646 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528264317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213528264317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 467 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 97 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 436 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 755 $ Poids 95 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 288 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 638 $ Poids 95 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 416 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 429 365 $ Poids 92 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 965 $ Poids 91 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 828 $ Poids 87 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 447 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +29 388 $ | 512 763 $ Poids 86 % |
| 9 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 375 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 290 $ Poids 85 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 102 $ Poids 84 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 398 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 485 618 $ Poids 83 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 486 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 209 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.