644 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528264339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213528264339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 268 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 367 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 172 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 448 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 349 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 493 110 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 322 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 464 487 $ Poids 87 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 683 $ Poids 87 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 476 768 $ Poids 86 % |
| 8 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 451 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 440 498 $ Poids 86 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 568 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 356 750 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 589 $ Poids 84 % |
| 11 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 529 504 $ Poids 82 % |
| 12 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 114 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.