46 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
25213528265088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 229 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 918 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 053 $ Poids 96 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 000 $ Poids 95 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 304 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 511 $ Poids 94 % |
| 6 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 497 008 $ Poids 91 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 478 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 911 $ Poids 88 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 520 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 167 324 $ Poids 85 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 382 160 $ Poids 85 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 070 $ Poids 84 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 219 $ Poids 83 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 984 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.