642 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213528265350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 65 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 87 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 451 779 $ Poids 96 % |
| 3 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 497 737 $ Poids 94 % |
| 4 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 502 173 $ Poids 92 % |
| 5 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 046 $ Poids 91 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 441 541 $ Poids 90 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 446 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +26 939 $ | 528 668 $ Poids 90 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 463 190 $ Poids 90 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 081 $ Poids 89 % |
| 10 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 325 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 637 $ Poids 88 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 381 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 450 466 $ Poids 88 % |
| 12 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 257 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.