638 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
25213528265464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 451 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 88 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 463 858 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 353 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 460 991 $ Poids 92 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 39 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 497 989 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 270 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 440 268 $ Poids 92 % |
| 8 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 515 152 $ Poids 91 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 189 $ Poids 89 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 986 $ Poids 88 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 453 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +31 837 $ | 540 962 $ Poids 87 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 523 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 510 064 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.