636 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
25213528265505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 32 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 468 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 90 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 437 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 349 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 404 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 665 $ Poids 93 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 472 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 430 465 $ Poids 90 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 932 $ Poids 88 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 457 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +29 388 $ | 513 859 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 807 $ Poids 86 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 486 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 450 324 $ Poids 83 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 478 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 810 $ Poids 83 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 406 997 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.