634 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
25213528265546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 28 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 464 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 94 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 433 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 281 294 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 380 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 445 327 $ Poids 92 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 480 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 426 890 $ Poids 90 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 788 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 625 $ Poids 87 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 462 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +29 388 $ | 510 298 $ Poids 84 % |
| 9 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 282 $ Poids 83 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 479 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 857 $ Poids 81 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 483 042 $ Poids 80 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 447 220 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.