632 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
25213528265587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 30 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 100 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 430 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 279 270 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 392 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 101 $ Poids 91 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 487 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 423 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 646 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 746 $ Poids 86 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 466 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +26 939 $ | 506 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 564 $ Poids 83 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 481 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 292 931 $ Poids 80 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 272 $ Poids 79 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 444 090 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.