37 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
25213528266015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 322 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 163 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 434 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 007 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 515 $ Poids 93 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 413 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 256 $ Poids 93 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 237 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 455 274 $ Poids 91 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 161 $ Poids 87 % |
| 8 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 426 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 341 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 504 173 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 443 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 460 610 $ Poids 84 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 523 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 169 373 $ Poids 82 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 161 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 418 675 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.