39 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 271 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213528266146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 144 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 426 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 627 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 305 $ Poids 96 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 223 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 446 635 $ Poids 96 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 101 $ Poids 95 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 393 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 327 367 $ Poids 91 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 493 517 $ Poids 91 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 537 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 166 295 $ Poids 85 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 328 $ Poids 84 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 586 $ Poids 84 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 451 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 050 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.