625 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213528266160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 148 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 398 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 425 527 $ Poids 91 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 532 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 417 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 625 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 401 113 $ Poids 87 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 426 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 488 257 $ Poids 85 % |
| 9 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 932 $ Poids 83 % |
| 10 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 386 857 $ Poids 82 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 427 645 $ Poids 81 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 459 417 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.