41 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 86,7 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
25213528266278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 329 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 207 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 453 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 493 478 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 477 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 430 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 089 $ Poids 88 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 155 $ Poids 88 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 807 $ Poids 86 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 442 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 814 $ Poids 86 % |
| 9 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 597 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 425 251 $ Poids 84 % |
| 10 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 405 810 $ Poids 84 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 479 $ Poids 82 % |
| 12 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 403 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 427 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.