626 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213528266690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 53 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 205 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 453 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 354 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 246 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 363 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −24 456 $ | 372 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 891 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 455 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 499 047 $ Poids 80 % |
| 10 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 660 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 553 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 360 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 427 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 449 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 362 403 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.