620 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
25213528266964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 238 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 437 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 390 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 357 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 12 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 417 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 495 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 481 107 $ Poids 86 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 186 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 454 165 $ Poids 84 % |
| 8 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 647 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 173 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 404 $ Poids 79 % |
| 11 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 556 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 442 694 $ Poids 79 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 436 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 587 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.