28 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 153,3 m² · constr. 1978 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528267052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
25213528267052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 565 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 775 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 749 $ Poids 76 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 625 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 195 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 228 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 852 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 148 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 824 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 667 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 518 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 436 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.