23 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528267076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213528267076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 300 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 343 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 51 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 449 197 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 249 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 433 183 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 396 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 130 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 470 869 $ Poids 87 % |
| 8 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 532 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 354 057 $ Poids 85 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 648 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 543 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 476 470 $ Poids 84 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 498 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 376 250 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.