25 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528267234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213528267234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 65 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 436 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 447 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 151 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 457 081 $ Poids 95 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 314 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 332 309 $ Poids 95 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 278 $ Poids 95 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 506 234 $ Poids 87 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 389 200 $ Poids 83 % |
| 9 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 566 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 170 029 $ Poids 83 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 454 993 $ Poids 82 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 449 $ Poids 80 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 470 911 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.