22 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528267528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
25213528267528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 138 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 39 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 995 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 059 $ Poids 94 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 486 633 $ Poids 91 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 228 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 260 $ Poids 88 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 491 478 $ Poids 88 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 292 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 342 $ Poids 88 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 274 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 321 204 $ Poids 87 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 385 $ Poids 87 % |
| 11 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 432 995 $ Poids 85 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 504 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.