26 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 198 m² · constr. 1978 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528267805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
25213528267805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 534 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 472 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 579 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 553 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 704 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 993 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 519 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 496 827 $ Poids 44 % |
| 7 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 689 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 374 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 516 417 $ Poids 40 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 306 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 657 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.