16 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528268112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
25213528268112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 305 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 342 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 239 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 349 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 20 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 590 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 358 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 600 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 481 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 734 $ Poids 78 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 141 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 79 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 791 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.