1323 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 103,3 m² · constr. 1996 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528268969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
25213528268969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 166 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 367 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 106 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 476 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 236 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 139 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 499 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 489 062 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 475 $ Poids 87 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 676 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 404 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 462 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 566 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 564 $ Poids 80 % |
| 10 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 638 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +5 644 $ | 378 785 $ Poids 79 % |
| 11 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 327 $ Poids 79 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 148 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.