1303 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528269642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
25213528269642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 133 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 367 917 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 119 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 476 907 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 538 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 115 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +41 681 $ | 499 376 $ Poids 93 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 531 $ Poids 89 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 180 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 551 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 285 $ Poids 81 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 420 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 303 $ Poids 80 % |
| 10 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 453 $ Poids 79 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 364 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 416 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 462 468 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.