1286 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 116,4 m² · constr. 2000 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528269768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213528269768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 625 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 331 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 272 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 396 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 472 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 491 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 77 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 398 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 882 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 217 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 466 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 720 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +10 624 $ | 272 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 447 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 729 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +13 169 $ | 409 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.