1290 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528269837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
25213528269837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 468 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 483 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 323 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 85 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 391 082 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 389 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 170 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 499 799 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 720 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +13 169 $ | 401 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 763 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 535 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 1572, rue du Quotidien, Lévis 2025-10-30 · 576 m · Vendu 442 000 $ (4 066 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 472 189 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.