1304 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 72,1 m² · constr. 1998 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528269995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213528269995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 100 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 404 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 45 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 392 031 $ Poids 98 % |
| 3 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 657 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 742 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 442 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 905 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 380 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 907 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 368 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 1414, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-06-27 · 394 m · Vendu 407 000 $ (5 391 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 413 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 380 784 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-06-17 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 356 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 371 436 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.