4511-4521 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
1 307 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 432,5 m² · constr. 2011 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 968 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528270397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
968 500 $
ID provincial
25213528270397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 386 803 $ Poids 21 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 506 081 $ Poids 1 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 974 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 982 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 975 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 855 591 $ Poids 1 % |
| 6 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 894 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 732 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 837 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 337 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 857 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.