4504 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528270692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
25213528270692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 236 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +17 264 $ | 281 877 $ Poids 95 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 228 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 422 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 602 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 491 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 638 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 154 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 4496, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-06 · 24 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.