4448-4452 Rue RINA-LASNIER · Lévis
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 196,5 m² · constr. 2005 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528271001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
25213528271001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 841 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 782 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 208 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 555 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 638 058 $ Poids 44 % |
| 7 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 318 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 727 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 680 $ Poids 41 % |
| 9 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 441 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 696 660 $ Poids 37 % |
| 10 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 266 $ Poids 35 % |
| 11 | 4695, rue Thomas-Chapais, Lévis 2024-08-23 · 418 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 680 187 $ Poids 33 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 712 064 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.