1532 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528272665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
25213528272665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 0 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 186 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 456 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 221 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 417 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 509 967 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 416 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 464 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 228 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 416 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 509 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 223 $ Poids 81 % |
| 9 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 257 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 469 712 $ Poids 81 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 921 $ Poids 80 % |
| 11 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 440 $ Poids 80 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 050 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.