4589 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528272689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213528272689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 429 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 33 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −1 328 $ | 261 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 225 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 388 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 477 555 $ Poids 91 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 40 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 393 287 $ Poids 88 % |
| 7 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 416 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 525 220 $ Poids 81 % |
| 9 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 218 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 471 632 $ Poids 75 % |
| 11 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 593 700 $ Poids 72 % |
| 12 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 517 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.