1536 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 107,9 m² · constr. 1993 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528272754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
25213528272754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 12 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 174 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 456 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 427 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 510 183 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 428 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 464 359 $ Poids 88 % |
| 6 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 221 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 416 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 909 $ Poids 83 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 517 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 245 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 469 930 $ Poids 81 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 221 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 240 $ Poids 80 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 124 $ Poids 80 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 697 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.