4583 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528272818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213528272818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 435 786 $ Poids 92 % |
| 4 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 411 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 605 $ Poids 92 % |
| 5 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 222 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 471 569 $ Poids 90 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 506 383 $ Poids 89 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 458 686 $ Poids 88 % |
| 8 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 460 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 517 970 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 452 847 $ Poids 85 % |
| 10 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 179 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 465 108 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 549 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 447 056 $ Poids 83 % |
| 12 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 323 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 082 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.