4579 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 167,6 m² · constr. 1991 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 386 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528272947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
25213528272947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 438 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 50 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 473 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 264 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 371 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −11 436 $ | 159 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 544 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 613 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 476 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 462 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 823 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 623 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 602 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 801 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 639 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 497 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.