4595 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 104,2 m² · constr. 2000 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528273511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
25213528273511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 55 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +13 169 $ | 387 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 236 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 464 199 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 403 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 518 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 216 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 451 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 517 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 482 882 $ Poids 85 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 593 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 400 $ Poids 84 % |
| 9 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 303 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 477 353 $ Poids 83 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 439 316 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 370 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 468 121 $ Poids 83 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 420 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.