4599 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 156 m² · constr. 1997 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 464 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528273523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
25213528273523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 483 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 307 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 701 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 443 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 157 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 469 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 456 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 117 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 482 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 256 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 631 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 814 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 954 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 703 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.