4607 Rue GERMAINE-GUÈVREMONT · Lévis
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 97,2 m² · constr. 1994 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528273675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
25213528273675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 471 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 305 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 489 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 480 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 459 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 196 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 448 203 $ Poids 88 % |
| 7 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 473 585 $ Poids 88 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 538 $ Poids 88 % |
| 9 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 265 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 436 112 $ Poids 86 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 153 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 486 309 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 570 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 480 974 $ Poids 85 % |
| 12 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 493 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.