518 Rue YVES-THÉRIAULT · Lévis
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528275071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
25213528275071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 305 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 347 $ Poids 95 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 317 $ Poids 94 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 321 $ Poids 93 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 395 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 492 931 $ Poids 91 % |
| 7 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 747 $ Poids 87 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 540 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 374 049 $ Poids 85 % |
| 9 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 438 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 461 085 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 836 $ Poids 83 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 23 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 513 994 $ Poids 83 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 267 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +20 694 $ | 385 633 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.