618 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528276045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
25213528276045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 249 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 452 938 $ Poids 94 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 389 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −17 264 $ | 246 590 $ Poids 90 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 398 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 372 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 643 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 334 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 507 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 498 873 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 347 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 427 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 408 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.